T R10 Docs. Documentación requerida para escrituración del bien inmueble ante Notario Público y para el contrato de arrendamiento.
Reactivo 10. Documentación requerida para escrituración del bien inmueble ante Notario Público y para el contrato de arrendamiento.
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Recuerda que por ley es necesario entregar tu aviso de privacidad al cliente.
Te recomiendo que lo hagas en dos tantos para que solicites al cliente su nombre y firma en uno de ellos y lo guardes en el expediente de esta operación.
Veamos primero los documentos para la escrituración de una compra-venta relativos a las personas.
- Identificación oficial de las partes contratantes.
- RFC del comprador y vendedor.
- Acta de matrimonio, en su caso.
- Datos generales de las partes contratantes.
- Poderes notariales vigentes, en su caso.
Ahora los documentos para la escrituración de una compra-venta relativos al inmueble.
- Escritura original inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Pagos de Impuesto Predial y certificado de no adeudo.
- Pagos de derechos por servicio de agua y certificado de no adeudo.
- Avalúo por perito registrado.
- Certificado de libertad de gravamen vigente.
- Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento del condominio (en su caso).
Te quiero aclarar que, aunque el estándar indica que estos son los documentos necesarios para la escrituración ante notario público, no necesariamente todos los tienes que llevar tu por ejemplo el avalúo por perito registrado y el certificado de libertad de gravamen vigente, en algunos estados los notarios son los que tramitan estos documentos para tener mayor confiabilidad en tales documentos.
Por otro lado también menciona el pago de impuesto predial y certificado de no adeudo y los pagos de derechos por servicio de agua y certificado de no adeudo. Esto del certificado de no adeudo En algunos estados no te lo piden los notarios puesto que tener pagado el último recibo del predial o del servicio de agua implica ya tener pagados todos los adeudos anteriores. De no ser así, el adeudo estaría indicado en el último recibo.
El asesor debe informar al comprador que deberá de recoger los comprobantes de pago de impuestos y derechos para…
- Corroborar el pago de derechos y evitar sanciones por parte del SAT y
- Hacerlos deducibles de impuestos al volver a vender la propiedad.
Ahora veamos los documentos para el contrato de arrendamiento.
- Investigación del arrendatario incluyendo sus antecedentes crediticios (en su caso).
- identificaciones de las partes contratantes y del fiador
- Documentación del inmueble en garantía
- Fianza en su caso
- Seguro en su caso.