T Glosario

Términos relacionados con el tema inmobiliario utilizados en este estándar

Alcance (de la promoción): Límite geográfico que se considera para realizar la publicidad del bien inmueble.
Capitalización de rentas: Es un estudio de mercado mediante el cual se determina el valor del inmueble a través del monto estimado de la renta mensual del mismo.
Captar: Conseguir prospectos propietarios e interesados en los bienes inmuebles para compra/venta/renta.
Carta de intención: Es aquel documento que expresa de manera particular, el interés de una persona física o moral, en adquirir un bien inmueble de acuerdo a las características de venta expresadas por el dueño de éste, donde se establece un compromiso de buena voluntad de intentar y llevar a cabo la transacción comercial por el bien inmueble citado.
Comercialización: Acción y efecto de poner a la venta un producto o darle las condiciones y vías de distribución para su venta.
Comparativo de Mercado: Conjunto de inmuebles similares de la misma colonia o de colonias equivalentes o similares, de la misma zona, de los que se cuenta con su precio ofrecido en un determinado momento.
Constitución de derechos personales de uso o goce de bienes inmuebles = Arrendamiento (Efecto del contrato de arrendamiento)
Constitución de derechos reales de bienes inmuebles = Venta (Efecto del contrato de compra venta)
Contrato privado de compra/venta: Es un contrato traslativo de dominio, en virtud del cual el vendedor transmite la propiedad del bien inmueble al comprador mediante el pago de un precio cierto y determinado.
Empatía: Es la intención de comprender los sentimientos y emociones, intentando experimentar de forma objetiva y racional lo que siente otro individuo. Es crear la situación en que las personas sienten que están en sintonía psicológica o emocional.
Enajenación: Hacer algo AJENO. Algo que ahora es mio lo hago ajeno al donarlo o venderlo. = VENTA = Transmisión de la propiedad o constitución de derechos reales.
Ficha técnica: Es el documento que contiene los elementos principales del bien inmueble para proporcionar información a los prospectos compradores.
Formalización mediante Escritura Pública: Contrato de compra/venta que por el monto del valor del inmueble, el Código Civil o legislación de cada Entidad Federativa aplicable de acuerdo a donde se encuentre ubicado el inmueble, deba celebrarse directamente en escritura pública ante el Notario Público correspondiente.
Funcionalidad del inmueble: Conjunto de características del inmueble que lo hacen práctico y útil para el prospecto comprador / arrendatario.
Infraestructura de la zona: Conjunto de beneficios que dan valor al inmueble, tales como bancos, escuelas, hospitales, plazas comerciales, parques, gimnasios, vialidades, transporte público, cines, restaurantes, etc.
Inventario del bien inmueble: Relación detallada de los elementos que componen o integran el bien inmueble.
Mercado potencial: Universo de personas con interés y posibilidades económicas para adquirir o rentar un bien inmueble.
Obligación fiscal: Es el vínculo que se establece por la ley fiscal entre el acreedor que es el Estado y el deudor tributario, que son las personas físicas o jurídicas y el objetivo es el cumplimiento de la obligación tributaria, que es el pago de impuestos.
Pena convencional: Es la voluntad de los contratantes de estipular una sanción o pago para el caso de que alguno incumpla con las obligaciones del contrato o no lo haga en los términos y condiciones pactados.
Perfilar bienes inmuebles: Establecer claramente los aspectos particulares del bien inmueble para que su comercialización sea viable.
Perfilar prospectos compradores / arrendatarios: Establecer claramente los aspectos particulares del comprador / arrendatario para que la comercialización sea viable.
Profesional Inmobiliario: Es una persona física o jurídica que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compra/venta, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos. Con los atributos sobre ética, honestidad y vocación de servicio entre otros.
Prospecto propietario: Persona física o moral que acredita la propiedad del inmueble, que tiene interés en venderlo.
Situación legal del inmueble: Es la información a detalle relacionada con el título de propiedad, acta de matrimonio, poderes, régimen de propiedad en condominio, reglamento de condominio, situación registral, etc.
Técnicas de Prospección: Son procedimientos que se utilizan para captar posibles vendedores. Entre otros: cambaceo, siembra, contactos referidos, etc.
Urbanización: Elementos que dan el soporte funcional a un inmueble para otorgar bienes y servicios óptimos para el funcionamiento y satisfacción de la comunidad. (Agua potable, alcantarillado sanitario, agua tratada, agua pluvial, energía eléctrica, gas natural, telecomunicaciones, eliminación de basura, etc.)