Me preguntan si es necesario tomar un curso de capacitación o para solicitar el certificado para obtener la certificación inmobiliaria.
Tu podrás tomar una decisión asertiva al conocer esto:
La evaluación del estándar EC0110.02 consta de tres fases que tienen un peso total de 100.01 puntos. La calificación de pase es de 95.97 puntos
Documentos Entregables
Son 5 formatos con peso total de 23.69 que deben de contener al menos todos los elementos indicados en el estándar de competencia y se evalúan cotejando que incluyan lo indicado.
Desempeños
Son 13 procedimientos con peso total de 56.70 y más de 40 acciones que van desde la prospección hasta la entrega del inmueble al nuevo comprador y se valúan en una simulación con un juego de roles.
Estas dos fases son sencillas pues están descritas totalmente en el estándar de competencia EC0110.02 de CONOCER
Conocimientos
Son 14 temas con un peso total de 19.62 puntos de los que solo se publica el título y sobre las leyes y la norma, todo se puede consultar en internet.
LEYES y REGLAMENTACIÓN
1- Ley Nacional de Extinción de Dominio. Artículos 1,2,3 y 4.
2- Ley Federal Para La Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. Artículos 17, fracciones V, IX, XI, inciso a) y XV y artículos 18 y 32 fracciones I y VII.
3- Ley Federal de protección de datos personales en posesión de particulares. Artículos 3 y 12.
4- Ley Federal de Protección al Consumidor, Artículos 7, 9, 17, 18, 73, 73 Bis, 73 Ter, 73 Quáter, 74 y 75.
5- Aspectos fiscales a atender en la compraventa/arrendamiento de inmuebles. Artículos 9 y 26
del Código Fiscal de la Federación; 1, 36 fracción VI, 92 fracción XIX, 93, 114 fracción I, 115, 118, 155 y 160 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta; 5 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, 155 del Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la Renta; y 2.1.3., 2.4.10., y 3.11.4. de la Resolución Miscelánea Fiscal de 2022.
NORMA OFICIAL MEXICANA – NOM-247-SE_2021 Prácticas comerciales-Requisitos de la información comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa habitación y elementos mínimos que deben contener los contratos relacionados.
6- Información y publicidad de acuerdo con la NOM-247-SE-2021, “Prácticas comerciales-requisitos de la información comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa habitación y elementos mínimos que deben contener los contratos relacionados”.
7- Contenido de la carta de derechos del vendedor hacia el consumidor de acuerdo con la NOM-247-SE-2021, “Prácticas comerciales-requisitos de la información comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa habitación y elementos mínimos que deben contener los contratos relacionados”.
8- Casos en los que se entregan garantías de inmueble/dictamen técnico.
Nota: De los temas de GESTIÓN no existe documentación oficial.
GESTIÓN
9- Documentos por solicitar para la comercialización de un inmueble en condominio.
Nota: En cada estado y cada Notaría pueden cambiar.
10- Metodología para calcular la estimación del valor comercial de un bien inmueble.
. Análisis comparativo del mercado. (Enfoque de mercado).
. Capitalización de rentas. (Enfoque de ingresos).
. Valor Físico. (Enfoque físico).
Nota: Si bien la metodología puede ser la misma en todas partes de México, los criterios de cada candidato, incluso de cada Valuador Profesional pueden ser distintos.
11- Medios que pueden utilizarse en la promoción de los bienes inmuebles.
Nota: Esta viene como pregunta de relacionar columna derecha con izquierda así que si conoces los 6 medios más populares no tendrás problema.
12- Elementos específicos para perfilar a un prospecto arrendatario/comprador.
Nota: Los criterios pueden cambiar de candidato a candidato y de un Estado a otro.
13- Manejo de Objeciones.
Nota: Se responde por puro sentido común.
14- Impuestos, derechos y gastos que intervienen al escriturar la operación de compraventa.
Nota: Estos son muy estándar en todo México.
Por último hay que considerar que aunque todas son de Elección Única´o de Falso/Verdadero y el tema de Medios es de relacionar columnas, algunas de las preguntas les han parecido capciosas a varios candidatos.
No se de nadie que haya pasado la evaluación sin haber tomado un curso de alineación, pero por si te queda alguna duda, te invito a responder el diagnóstico gratuito.
https://go.cenevin.com/certificacion
