Cuestionario Integrador de Reactivos de Conocimiento
Las preguntas de este cuestionario no están ordenadas de acuerdo al proceso natural en el que se realiza una operación inmobiliaria. Serán mostradas al azar.
Estarás en condiciones optimas para tu evaluación del estándar si respondes en excelencia con 20 puntos de calificación, sin embargo tu puedes proceder con tu evaluación con fines de certificación independientemente del resultado de esta evaluación.
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Estarás en mejores condiciones para tomar tu “Evaluación con fines de Certificación” cuando respondas en excelencia y obtengas 20 puntos de calificación en un plazo menor a 30 minutos en este “Cuestionario Integrador”, sin embargo tu puedes proceder con tu “Evaluación con fines de Certificación” independientemente del resultado de esta evaluación.
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Has respondido este “Cuestionario Integrador” en excelencia con un total de 20 puntos con lo cual podemos ver que tienes buenas probabilidades de resultar “COMPETENTE” en tu “Evaluación con fines de Certificación”
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- Respondido/a
- Correcto
- Incorrecto
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Pregunta 1 de 20
1. Pregunta
Documentos que se deben anexar al contrato de arrendamiento:
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Pregunta 2 de 20
2. Pregunta
Para minimizar los riesgos de una acción de extinción de dominio el propietario debe:
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Pregunta 3 de 20
3. Pregunta
Son delitos vinculados a la acción de extinción de dominio:
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Pregunta 4 de 20
4. Pregunta
Se considera una actividad vulnerable la prestación de servicios profesionales, de manera independiente, sin que medie relación laboral con el cliente respectivo, en aquellos casos en los que se prepare para un cliente o se lleven a cabo en nombre y representación del cliente la compraventa de bienes inmuebles o la cesión de derechos sobre estos.
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Pregunta 5 de 20
5. Pregunta
Art. 32 Queda prohibido pagar, así como aceptar el pago, de actos u operaciones mediante el uso de monedas, billetes y metales preciosos en la constitución o transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles por un valor igual o superior al equivalente a tres mil doscientas diez veces el Salario Mínimo Vigente en el D. F., al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación.
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Pregunta 6 de 20
6. Pregunta
La Opinión de Valor sirve para estimar el VALOR COMERCIAL de una propiedad y para obtenerla se requiere tomar en cuenta el resultado del VALOR ESTIMADO de dos metodologías: Análisis COMPARATIVO de MERCADO y VALOR ESTIMADO por CAPITALIZACIÓN de RENTAS.
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Pregunta 7 de 20
7. Pregunta
La opinión de valor del bien inmueble es el resultado del promedio ponderado del valor estimado por comparativo de mercado y del valor estimado por capitalización de rentas.
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Pregunta 8 de 20
8. Pregunta
Para determinar el valor estimado por capitalización de rentas, es necesario promediar los valores de las propiedades seleccionadas y dividir este resultado con la tasa de inflación acumulada en los doce meses anteriores.
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Pregunta 9 de 20
9. Pregunta
Para obtener el valor por comparativo de mercado se pueden tomar en cuenta inmuebles de colonias aledañas.
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Pregunta 10 de 20
10. Pregunta
Para determinar el valor estimado de la propiedad se promedian los valores de las propiedades seleccionadas
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Pregunta 11 de 20
11. Pregunta
El impuesto FEDERAL que causa un propietario al vender un inmueble es el impuesto por cambio de propietario.
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Pregunta 12 de 20
12. Pregunta
Una característica de la bolsa inmobiliaria es la de compartir comisiones
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Pregunta 13 de 20
13. Pregunta
Elementos específicos para perfilar a una persona física como prospecto arrendatario:
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Pregunta 14 de 20
14. Pregunta
Según el estándar: es necesario hacer un Estudio Socioeconómico del prospecto arrendatario
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Pregunta 15 de 20
15. Pregunta
¿De dónde nacen las objeciones?
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Pregunta 16 de 20
16. Pregunta
Para escrituración del bien inmueble ante Notario Público se requiere:
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Pregunta 17 de 20
17. Pregunta
Los comprobantes de pago de impuestos y derechos al escriturar la operación son necesarios para que el comprador pueda
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Pregunta 18 de 20
18. Pregunta
Selecciona los impuestos que intervienen al escriturar la operación de compra/venta
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Pregunta 19 de 20
19. Pregunta
De las siguientes obligaciones fiscales, indique cuales corresponden a la compra-venta de un local comercial, escriturado arriba del valor catastral o de avalúo:
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Pregunta 20 de 20
20. Pregunta
Cuando el Valor Catastral o de Avalúo es superior al 10% del valor de la compra-venta, por el excedente se paga un ISR por adquisición a tasa de: