Cuando un comprador está viendo casas para comprar, si encuentra una que satisface sus necesidades, gustos y preferencias, ofertará para comprarla, no sin antes ver cualquier detalle donde se pueda anclar para regatear el precio solicitado. Entre más detalles, mayor el regateo.
Si ve una mancha en el cielo de un cuarto, se imagina que va a tener que renovar la impermeabilización de toda la casa y en consecuencia el regateo será cuantioso.
Algunos propietarios que ignoran esto, piensan que si van a vender su casa no tiene ningún caso meterle ni un quinto.
Metafóricamente, prepara tu casa para la venta cómo te prepararías para ir a una fiesta de gala como la boda de tu mejor amigo(a) o de su hijo(a).
Aquí presentamos algunas ideas de baja inversión para aumentar la percepción de valor de tu casa y disminuir las excusas para el regateo:
Inversión $ cero, solo tu tiempo.
- Limpia a detalle baños y canceles, cocina, lavandería y coladeras.
- Limpia a detalle accesorios y boquillas de llaves de agua de baño y cocina.
- Limpia a detalle ventanas, puertas, marcos, chapas y tapas eléctricas.
- Lubrica bisagras y correderas de ventanas toda tu casa.
- Aromatiza baños, recámaras y lavandería, cocina y áreas sociales.
- Cuida que no queden aromas ni accesorios de tus mascotas antes de las visitas.
- Despersonaliza tu casa como si fuera la casa de una rifa.
Elimina fotos familiares y artículos alusivos a deportes, política, religión, animales, etc. - Ordena vestidores, closets, despensa, lavandería y cajones.
- Mantén la cocina libre de aparatos o accesorios. (fuera de la vista)
- Mantén el jardín bien cortado, limpio y ordenado.
Inversión $ mínima.
- Repara goteras, grietas y manchas de humedad.
- Pinta o barniza los marcos de puertas y ventanas si son de madera.
- Instala luces LED de luz “blanco frío” para ahorrar energía y darle un toque moderno.
- Pinta las paredes con colores neutros para darle una apariencia moderna y limpia.
- Reemplaza las cortinas por persianas.
- Agrega algunas plantas para darle un toque de vida.
- Reemplaza los muebles viejos por unos modernos para darle un toque de estilo.
- Reemplaza las manijas, gabinetes y armarios con una versión más moderna.
Cada inmueble tiene sus particularidades y la mejor forma de disminuir las excusas de donde se anclan los clientes para regatear el precio del inmueble es apoyarte con un asesor inmobiliario que te dará una opinión sin sesgos y bien fundamentada de acuerdo a lo que escucha de otros compradores.
