Documentos a solicitar para la comercialización de un inmueble en condominio. T02

Reactivo 2. Documentos a solicitar para la comercialización de un inmueble en condominio.

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Por ley es necesario entregar tu aviso de privacidad a cualquiera que le solicites documentos personales.

Para cumplir con la NOM-247-SE-2021 es necesario entregar la Carta de Derechos.

Te recomiendo que cualquier documento que entregues al cliente, lo hagas en dos tantos para que le solicites su nombre y firma y guardes uno en el expediente de esta operación.

Estos documentos son los que solicitas al captar un inmueble cuando el propietario quiere que le ayudes a conseguir un comprador.

Veamos los documentos del propietario en orden que normalmente los obtiene una persona desde su nacimiento

• Acta de nacimiento. Entre más reciente, mejor. Digamos de menos de 3 meses.
• CURP, Clave Única de Registro de Población.
• Comprobante de domicilio. Puede ser un recibo reciente de agua o de luz.
• Identificación oficial del propietario. Puede ser la Credencia para Votar, Pasaporte o Documento Migratorio.
• Constancia de Situación Fiscal.
• Acta de Matrimonio. (En su caso).
• Estado de Cuenta Bancario. (Carátula con información de banco y datos del cliente).

Ahora veamos los documentos del inmueble:

• Título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
• Últimos pagos del impuesto predial.
• Últimos pagos de servicio de agua.
• Últimos pagos de servicio de luz y/o telefonía fija.
• Régimen de Condominio (En su caso).

El Régimen de Propiedad en Condominio es la modalidad jurídica de la propiedad en la que dos o más propietarios tendrán un derecho exclusivo sobre el área privativa y un derecho de copropiedad sobre las áreas comunes.

Por ejemplo.
En un inmueble con 2 departamentos con régimen de propiedad en condominio, puede haber un propietario con derecho exclusivo de cada departamento y ambos propietarios tendrían derecho de copropiedad de las áreas comunes como accesos, pasillos, jardín común, etc.